Votre investissement locatif à lyon

Sur un investissement clé en main (Etape 1 à 5), les honoraires de Yodimo représentent 7% TTC du budget total de votre projet.

Par budget total, nous entendons le prix d’acquisition du bien (hors frais de notaire), le montant des travaux et le montant des aménagements et décoration.

Exemple :

– Prix d’acquisition : 168 000 €

– Montant des travaux : 12 000 €

– Montant du mobilier : 4 000 €

– Montant de la décoration : 1500 €

TOTAL DU PROJET : 185 500 €

Honoraires TTC Yodimo 7% : 12 985 €

Nos honoraires sont empruntables et défiscalisables sur les régimes réels.

Nous pouvons également vous proposer d’autres formules d’accompagnement en fonction de votre projet.

Au début de notre collaboration, vous signez un mandat de recherche qui nous permet de réaliser les démarches nécessaires pour rechercher un bien en votre nom.

Une fois le mandat de recherche signé, nous actionnons les leviers nous permettant de trouver le bien idéal pour votre projet :

> Nous utilisons des logiciels et techniques spécifiques pour dénicher les annonces dès leur parution et être les plus réactifs

> Nous diffusons les critères de recherches auprès des membres de notre réseau (agents & chasseurs immobiliers, notaires, régies…)

> Nous ciblons directement les biens & copropriétés correspondant à votre projet et adoptons une démarche pro-active en contactant les propriétaires

La valeur ajoutée de YODIMO pour la recherche de bien réside donc en deux points majeurs :

> Dénicher des biens « off-market » non connus d’autres investisseurs potentiels

>  Faire preuve de réactivité quant une opportunité se présente sur le marché

Dès qu’un bien remplit les critères de votre projet, nous vous le présentons sous la forme d’un dossier complet (fiche du bien, photos, vidéos, calculs de rentabilité, analyse résumée), vous restez bien entendu le seul décisionnaire de l’achat que vous réalisez et le seul signataire de l’offre d’achat, du compromis de vente et de l’acte authentique.

La plupart de nos clients sont des particuliers qui achètent un bien seul (ou en couple), mais certains investissent également à plusieurs, par le biais d’une SCI (Société Civile Immobilière).

Si vous souhaitez investir à plusieurs et donc avec un ou plusieurs associé(s), aucun problème, nous vous accompagnons de la même manière, sur l’intégralité du projet, y compris pour la création de la SCI et le choix de sa fiscalité.

Pour réaliser un bon investissement locatif, il faut parfaitement connaitre le contexte immobilier de la zone géographique ciblée.

C’est pour cette raison que YODIMO vous propose uniquement des biens sur Lyon et alentours : notre expertise et notre réseau se concentre sur cette zone afin d’avoir une connaissance la plus parfaite possible pour vous proposer des biens adaptés, au bon prix, rentables et loués facilement.

Mais cela ne signifie pas que vous devez habitez en région lyonnaise ou que vous devez vous rendre sur place !

La plupart de nos clients ne sont pas de la région et ne visitent pas forcément les biens qu’ils achètent. En effet, les dossiers qui vous sont soumis sont très complets, vous disposez par exemple d’une visite du bien en vidéo et de photos pour vous permettre de prendre une décision éclairée dans les meilleurs délais.

Si vous souhaitez visiter le bien physiquement, c’est bien entendu possible ! Nous organisons la visite pour vous en fonction de votre emploi du temps et de celui du propriétaire.

Question complexe ! En effet, le montant de l’apport nécessaire dépendra bien entendu du montant de l’investissement et de la qualité de votre dossier quant à l’obtention  d’un emprunt bancaire.

De manière générale, ce dernier doit représenter au minimum 10 % du montant emprunté.

Suite à notre premier rendez-vous de conseil, nous vous recommanderons le montant d’apport nécessaire pour la réalisation de votre projet d’investissement.

La durée d’un projet d’investissement locatif varie en fonction du projet, mais il faut compter en moyenne 6 mois.

La chronologie type d’un projet client est la suivante une fois le projet défini :

1. Recherche du bien et signature du compromis (4 à 10 semaines)
2. Délai légal de préemption et signature de la vente finale (8 à 10 semaines)
3. Optimisation et aménagement du bien (travaux, mobilier) (2 à 6 semaines)
4. Mise en location (photos), recherche des locataires, signature des baux (2 à 5 semaines)

De nombreux paramètres peuvent jouer sur les délais, comme par exemple :

• Complexité liée à la stratégie de recherche (certains bien sont plus difficiles que d’autres à trouver)
• Ampleur des travaux (une rénovation complète ne prend pas le même temps qu’un simple rafraichissement)
• Réactivité de certaines parties prenantes (vendeur, notaire…)

Notre rôle est de gérer au mieux ces paramètres ainsi que de nombreux autres pour faciliter et accélérer votre projet.

Notre expérience, notre connaissance du marché et notre réseau de partenaires de qualité nous permettent de diviser par deux ou trois la durée d’un projet comparativement à une personne qui se lancerait seule dans un investissement !

Chez Yodimo, il n’y a aucun engagement de la part de nos clients.

Après avoir validé votre capacité à investir et la stratégie à adopter, nous vous demandons de signer un mandat de recherche. Ce document nous permet de mener la « chasse » de votre appartement en votre nom, mais il ne vous engage en aucun cas à acheter un appartement avec Yodimo.

Si les biens présentés ne vous conviennent pas, vous êtes bien entendu libre de ne pas aller plus loin, nous vous présenterons d’autres biens.

Si pour une raison ou une autre, vous ne souhaitez plus mener à bien votre projet d’investissement, vous êtes libre d’y renoncer, aucun montant ne vous sera facturé.

Concernant le règlement de nos honoraires, sur un projet complet d’investissement locatif clé en main, le règlement vous sera demandé de la manière suivante :

• 50 % le jour de la signature de la vente finale

• 50 % le jour de la mise en location